תקן מספר 19 הוא תקן מקצועי שמטרתו להבטיח שומה לבטוחה בנכסי מקרקעין למטרת אשראי. התקן מגדיר את הדרכים והאמצעים שבהם יש לבצע את השומה, מעניק הנחיות לעריכת השומה ודרישות לתיעוד ועדכון מדויק של הנתונים המקשרים לנכס. הקיום של תקן זה מבטיח את ביצוע השומה בצורה מקצועית, מדויקת ובטוחה לאשראי.
? מהו תקן 19
התקן מכיל רשימה מפורטת של כללים והנחיות המנחות המסייעים לשמאי המקרקעין בהערכת הנכס, כמו כן שמאות על פי תקן 19 מתייחסת לשלל מרכיבים נוספים המשפיעים על שווי הנכס כגון :
הנחיות וכללים בשמאות לפי תקן 19
-
מצבו התכנוני של הנכס
-
מצבו הפיזי של הנכס
-
מצב הרישוי של הנכס
-
מצבו המשפטי של הנכס
מסמכים עיקריים רלוונטים
-
נסח טאבו
-
אישורי זכויות חברה משכנת ומנהל ( במידה והנכס עדיין רשום בספרי החברה המשכנת
-
היתרי בנייה
-
תוכנית בניין עיר
שמאות לפי תקן 19 נחשבת למפורטת ומקיפה יותר, ולכן היא דורשת יותר עבודה מצד השמאי, עלות הדוח משתנה בהתאם למהות הנכס ומצבו לדוגמא :
עלות ממוצעת
-
דירה רגילה בבית משותף עלות הדוח היא 3000-3500 ש"ח
-
דירת קוטג' עלות הדוח היא 4000-4500 ש"ח
-
בית פרטי עלות הדוח נע בין 4500-6000 ש"ח
דברים שחשוב לדעת
שמאות לפי תקן 19 עדיין כפופה לאישורו של הגורם הממן לכן חשוב לקחת שמאי מקרקעין מנוסה, ראוי לומר כי במקרים רבים השווי למטרת בטוחה לפי תקן 19 אינו שונה משווי הנכס בשוק החופשי כך שלא תמיד יש הבדל בין חוות דעת לשווי שוק בין חוות דעת לפי תקן 19, יחד עם זאת תקן 19 הוא תקן חשוב בעולם השמאות ומהווה תמונת ראי מדויקת למצבו התכנוני, המשפטי ומצב הרישוי של הנכס.